年收入逾4亿元！中湘美好递表港交所，国企混改物企成色几何？

来源：wind资讯

港交所近日披露，年收中湘美好城市运营服务股份有限公司（中湘美好）递表港交所主板申请上市，入逾为独家保荐人。亿元

（图片来源：中湘美好招股书）

招股书显示，中湘中湘美好是美好一家位于湖南省的领先综合城市运营服务供货商。根据中指院的递表研究资料，于2021年按在管公建物业建筑面积计，港交改物公司于总部位于湖南省的所国色何中国物业服务百强企业中排名首位，及于2021年按湖南省的企混企成在管物业数量及城市运营服务收入计，公司于总部位于湖南省的年收中国物业服务百强企业中排名第二。公司是入逾湖南省首批提供城市运营服务的公司之一。

此外，亿元根据中指院的中湘研究资料，就综合实力而言，美好2022年，递表中湘美好在中国物业服务百强企业中排名第52位。中湘美好荣获多个奖项，包括2020中国物业服务特色品牌企业、2021中国特色物业服务领先企业-城乡服务运营商、2021中国城市服务优秀品牌企业及2022中国智慧城市服务领先企业。

于2021年12月31日，公司管理在管总建筑面积约9.5百万平方米的132项物业，其中大多数物业位于湖南省不同城市。于往绩记录期间，公司的收入大部分来自湖南省。公司的客户包括湖南省的地方政府、公共事业单位及国有企业，公司的在管物业包括湖南省地质博物馆、湘西自治州人民医院、岳麓书院及长沙轨道三号线等。

业务模式来看，中湘美好收入主要来自城市运营服务、城市生活服务、城市更新服务，三者分别占2021年公司总收入的49.1%、29.0%及21.9%。其中，城市运营服务主要包括为公建物业提供物业服务；城市生活服务主要包括为商业、住宅物业提供的管理服务及增值服务；城市更新服务主要包括物业、小区的修缮、升级以及电梯销售、安装及维修。

中湘美好的财务表现于往绩记录期间录得增长。公司的收入由2019年的约人民币3.17亿元增至2021年的约人民币4.2亿元，复合年增长率约为15.1%。公司过去三年毛利率分别达到20.6%、21.4%及23.7%。

中湘美好前身前身为湖南建工物业发展集团有限公司（湖南建工物业），成立于2016年1月。2017年3月，湖南建工物业正式官宣挂牌成立，由湖南国资委控股的湖南建工集团全资持有。

2021年3月，两家民营企业分别与公司签订注资协议。其中广东丰乐所出的注资额为1520万元，湖南爱拼的注资额为760万元。招股书显示，湖南国资委旗下的建工控股通过建工集团持股85%，广东丰乐与湖南爱拼分别持股10%、5%。

（图片来源：中湘美好招股书）

根据中指院的研究资料，湖南省的城市运营服务市场亦正不断发展，市场规模由2017年的约人民币421亿元增加至2021年的人民币616亿元。于2026年，城市运营服务行业的市场规模预计将达至约人民币859亿元。

根据中指院的研究资料，中国的物业管理行业比较分散，竞争激烈，2021年有约200，000家市场参与者。中国的物业管理市场正变得越来越集中。于2021年，按在管建筑面积计，中国物业服务百强企业约占中国物业管理市场市场份额的52.3%。根据中指院的研究资料，按综合实力计，中湘美好在2022年中国物业服务百强企业中排名第52位。

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