合景泰富：主动撤销惠誉评级 按时偿债积极推货

发布时间：2025-07-07 09:38:11 来源：钢筋铁骨网 作者：时尚

原标题：合景泰富：主动撤销惠誉评级 按时偿债积极推货

7月21日，合景惠誉惠誉调整合景泰富长期发行人信用评级至CCC+级，泰富推货惠誉在报告中指出，主动评级调整主要反映在目前的撤销偿债市场环境下，房企再融资风险加大。评级

公司表示，积极一直以来融资渠道畅通，合景惠誉信用资质良好，泰富推货从未发生债务逾期或展期，主动公司已于早前主动提出撤销惠誉信用评级。撤销偿债

而以多元化和城市综合运营著称的评级合景泰富，2022年上半年，积极在诸多下行因素环绕下，合景惠誉依然保持按时偿债，泰富推货并在全国多元化板块、主动高端住宅市场积极入市，兼顾收益与责任的平衡，不躺平的态度，受到了资本市场的高度关注。

去年至今保持良好信用记录

尽管债券市场跌宕，但从去年至今，合景泰富一直保持良好的信用记录和境内外保持着融资能力。

7月19日，合景泰富已兑付-合景泰富商业物业第一期资产支持专项计划优先级资产支持证券，合计兑付本息18.17亿元，持续顺利完成兑付。

2022年上半年，合景泰富持续顺利兑付公开市场债券，包括境内债券及ABS合计共23.72亿元，境外美元债券达2.5亿美元。

惠誉在报告中提到，公司目前正在积极推进再融资计划，包括境外项目的再融资以及中国内地的一些写字楼销售计划。

合景泰富强调，针对目前房企面临的融资环境，公司已准备好各项方案应对今年到期的债务。从2021年至今，合景泰富一直如期兑付各类到期债券，并一直积极开拓各种安全可靠的融资渠道，凭借高质量的产品力迎来市场关注。

高端住宅与多元板块优势明显

今年受特殊时期的影响，全国房地产市场回到去年同期增长水平短期并无趋势，但第二季度，尤其是进入6月，随着各地封控放宽出现了核心城市回暖风口。克而瑞数据显示，重点30城供应面积环比增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。TOP100房企单月业绩规模也环比显著增长61.2%。

紧抓大湾区高端住宅的投资热度，合景泰富6月抓紧推售广州天河几大高端盘。住宅方面，天河高端住宅合景臻颐府本月新楼栋加推，近两周销售业绩强劲，揽获约10亿元，各项工程火热推进，金融城焦点项目合景臻溋·名铸近期也有大额成交，意向客户储备日增。商业方面，广州金融城汇金项目销售额破亿，稳占区域内销售额前列。

从广州到大湾区合景表现依然向好，其中佛山泷景项目端午3天销售额破亿，6月当月销售额已经与市场较好时相当。随着香港特区政府逐步放宽防控政策，香港一手市场稳步上扬。合景泰富启德尚·珒溋在6月也有大额成交，项目推出地下带花园单位，成交金额超7800万港元，尺价超4万港元，有效补充现金流。

除了住宅收成颇丰，合景泰富在多元化板块也并未停步，一直发挥复合型多业态的商业特色，集团旗下涵盖购物中心、写字楼、公寓、酒店等多元业态，而这些优质资产主要集中在全国一线和新一线城市的核心区域，形成了包括悠方、摩方、悠方天地、W酒店、木莲庄酒店、MUSTEL、合景昕舍、誉舍等空间优质“厂牌”。

2022年上半年，合景泰富旗下全部在营购物中心（除上海项目外）总客流量同比2021年提升13.8%，总销售额同比提升12.9%。4月开业超10万㎡商场合景·悠方（广州知识城），开业6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌，其中8家品牌夺得广州同品牌门店销售冠军。在特殊时期形势下，全国开10万㎡以上购物中心的企业，不仅自身实力雄厚，对客研判断准确，更对未来市场有坚定信心。2022年7月13-14日，在中国商业地产“金坐标”颁奖盛典环节，合景泰富商业资管凭借多元化的商业生态布局、对“艺述·生态·乐活”商业空间美学的匠心呈现、持续进阶的运营能力和商业价值的成长性，荣获“金坐标-年度商业地产创新推动潮企业”奖项。

写字楼方面，2022年上半年，合景泰富写字楼同比保持高水平出租率与收缴率，全国在营项目出租率达95%、全国在营项目收缴率达99%，依托产品和城市综合运营的优势，合景泰富在北京、上海、广州等全国核心城市以及粤港澳大湾区、长三角城市群等重点城市布局，以甲级写字楼、可持续发展绿色建筑标准，打造如北京·通州合景国际金融广场、上海合景生命科谷、广州科创中心等写字楼综合体，筹备项目总体量超40万㎡。

凯基证券亚洲认为，受惠于地方宽松政策陆续推出，刺激各地住屋需求，内房市场连日回暖。在众多内房股中，合景泰富拥有多元化投资业务，整体收益稳健，更连续两年保持千亿销售规模。其股价目前处于较低水平，中长线或具升值潜力，进取投资者可留意。

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