万科分拆万物云获中国证监会批复，核准发行不超1.8亿股H股

发布时间：2025-07-07 02:16:04 来源：钢筋铁骨网 作者：综合

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澎湃新闻记者 计思敏

7月18日，科万物万科企业股份有限公司（，分拆复核000002.SZ）发布关于分拆万物云境外上市获得中国证监会核准的云获公告。

公告显示，中国证监准万物云于2022年7月18日收到中国证券监督管理委员会（简称“中国证监会”） 出具的超亿《关于核准万物云空间科技服务股份有限公司首次公开发行境外上市外资股（H 股） 的批复》（证监许可[2022]1459 号），核准万物云发行不超过180503206股境外上市外资股，股H股每股面值1元人民币，科万物全部为普通股。分拆复核完成本次发行后，云获万物云可到香港联交所主板上市。

这也意味着，万物云已取得“大路条”，将很快在港交所进行上市聆讯。一旦通过聆讯，便可启动招股上市。

按照公告，本批复自核准之日起12个月内有效。

在此之前，据彭博7月13日报道，万科计划最早9月对物业管理子公司进行香港IPO。不过，由于万物云目前处于静默期，未予正面回应。

万物云官网显示，万物云前身为万科物业发展股份有限公司，成立于1990年。2020年10月31日，万科物业发展股份有限公司正式更名为万物云空间科技服务股份有限公司（简称“万物云”），主营业务主要为空间科技服务，包括物业管理、设施管理及智慧城市综合服务。今年4月1日，港交所网站显示，万物云向港交所正式递交上市申请。

区别于传统物业服务，万物云将自身定位为“空间科技服务”，以期用科技化手段提高服务效率。万物云CEO朱保全此前提到，在注册“空间科技服务”时，被问万物云是技术公司还是服务公司？万物云是服务公司。那么什么是空间科技？朱保全称，从城市到园区，从写字楼到家皆为空间，空间里有设备、设施、资产、人与商业活动，皆可技术连接。

以万物云“蝶城”模式为例，近日，万物云首席科学家丁险峰在接受媒体采访时提到，“蝶城”是万物云全新的街道战略，为突破传统服务业效率瓶颈，万物云在城市区域内画出一个服务者20-30分钟可达或半径三公里的服务圈，通过在这个服务圈中铺设大量基础设施（包括数字化基础设施、公共设施、设备与任务调度平台）后，建立一个高效率的服务网络。

也就是说，蝶城突破了社区围墙的限制，将服务范围从一个小区扩大到一个街道。这样一来，维修员、安全巡逻员等服务者可以多项目流转；设备也可以实现跨项目共享，从而也打开了小区、商企、城市空间服务的边界。

“蝶城”模式也被万物云认为是可推广、可复制的。从蝶城样本街道看，在深圳坂田街道，万物云有8个住宅项目和6个商写项目，由于老项目单价低、容积率低等原因，坂田街道的住宅物业项目常年处于亏损状态。但从今年开始，通过蝶城模式，坂田8个住宅项目人效比提升达到20%以上，首次实现了盈利。在武汉唐家墩街道，根据万物云内部审阅，街道发展的增值业务也体现规模效应。

构建“蝶城”有一定的要求，丁险峰称，万物云根据一定的标准筛选出了459个蝶城的目标区域。其中，万物云服务客户达1万户的区域有121个，是构建蝶城的理想区域。

“今年，万物云在深圳、武汉、佛山、中山、南京、苏州、杭州等地，筛选了14个区域，作为首批构建蝶城的试点。”丁险峰说道。

另据万物云招股申请书显示，2021年万物云的收入为237.05亿元，同比增30.6%；毛利40.2亿元，同比增19.47%；年内利润17.14亿元；同比增7.2%；合约负债（从物业服务客户收取的预付款）为4.17亿元。

截至2021年12月31日，万物云项目覆盖全国一二线城市，在管项目总数4393个，在管面积7.8亿平方米，在管面积同比增长35.9%。合同管理项目总数5553个，合同管理面积10.1亿平方米，合同管理面积同比增长38%。

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